# Lufthavnsvej 25, 8410 Rønde

Hus. 201 m² bolig, opført 1874, 959 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lufthavnsvej-25-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lufthavnsvej-25-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lufthavnsvej-25-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28806/10.58719)
- [Solgte priser på Lufthavnsvej](https://grundviden.dk/vej/lufthavnsvej-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 8.458 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.496.000 kr. (12.418 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -235.000 kr.
  - Grund på 959 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1874: -190.000 kr.
  - Energimærke F: -340.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -97.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +42.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 521.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 461.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 685.504 kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2022, solgt for 685.504 kr, anden overdragelse.
- solgt 14. oktober 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2019).
- solgt 16. maj 2013, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 16. maj 2013).
- solgt 1. maj 2005, solgt for 925.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 959 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1874.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 129 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Udhus: 156 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 674 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (87 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lufthavnsvej-25-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.28806/10.58719)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lufthavnsvej-25-8410&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28806/10.58719)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lufthavnsvej-25-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lufthavnsvej-25-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28806/10.58719)
- [Solgte priser på Lufthavnsvej](https://grundviden.dk/vej/lufthavnsvej-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.