# Lufthavnsvej 21, 8410 Rønde

Villa. 128 m² bolig, opført 1965, 1.548 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lufthavnsvej-21-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lufthavnsvej-21-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lufthavnsvej-21-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28744/10.58688)
- [Solgte priser på Lufthavnsvej](https://grundviden.dk/vej/lufthavnsvej-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 53 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 11.523 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.567.000 kr. (12.241 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Grund på 1.548 m²: +57.000 kr.
  - Bygget 1965: -171.000 kr.
  - Energimærke G: -234.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +261.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Afrundet: -23.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 842.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 765.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 15. juli 2010.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2010).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 1.548 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 2014.
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 206 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m². Under huset er der en fuld kælder på 206 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 128 m² bebygget.
- To mindre bygninger (90 m² og 21 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 1.309 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (491 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074525_APPROVED_1204184333105.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lufthavnsvej-21-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.28744/10.58688)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lufthavnsvej-21-8410&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28744/10.58688)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og centerområde (Bakkevænget), Feldballe**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074525_APPROVED_1204184333105.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lufthavnsvej-21-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lufthavnsvej-21-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28744/10.58688)
- [Solgte priser på Lufthavnsvej](https://grundviden.dk/vej/lufthavnsvej-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.