# Ludvigsgårdevej 20, 5591 Gelsted

Landejendom. 153 m² bolig, opført 1900, 35.710 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ludvigsgaardevej-20-5591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ludvigsgaardevej-20-5591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ludvigsgaardevej-20-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39717/9.93606)
- [Solgte priser på Ludvigsgårdevej](https://grundviden.dk/vej/ludvigsgaardevej-5591?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 9.150 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.246.000 kr. (8.142 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -57.000 kr.
  - Grund på 35.710 m²: +208.000 kr.
  - Meget stor grund: +329.000 kr.
  - Bygget 1900: -144.000 kr.
  - Energimærke E: -120.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -41.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -72.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 317.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 898.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2025, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. december 2025).
- solgt 1. januar 2022, solgt for 200.000 kr, mageskifte (bytte).
- solgt 1. juli 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. april 2005, solgt for 662.500 kr, fri handel (aftalt 29. april 2005).
- solgt 2. november 2000, solgt for 591.091 kr, fri handel (aftalt 2. november 2000).
- solgt 30. august 1995, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 1995).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 35.710 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 97 m².
- 97 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1927; Udhus: 70 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (151 m²), BBR anden bygning 264 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.159 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ludvigsgaardevej-20-5591&lskybrud=1&src=address-md#16/55.39717/9.93606)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ludvigsgaardevej-20-5591&lradon=1&src=address-md#11/55.39717/9.93606)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 29,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ludvigsgaardevej-20-5591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ludvigsgaardevej-20-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39717/9.93606)
- [Solgte priser på Ludvigsgårdevej](https://grundviden.dk/vej/ludvigsgaardevej-5591?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.