# Ludvig Storms Vej 3, 5500 Middelfart Villa. 90 m² bolig, opført 1961, 492 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ludvig-storms-vej-3-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ludvig-storms-vej-3-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ludvig-storms-vej-3-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50116/9.74738) - [Solgte priser på Ludvig Storms Vej](https://grundviden.dk/vej/ludvig-storms-vej-5500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 21.111 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.422.000 kr (15.796 kr pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +80.000 kr - Grund på 492 m²: -40.000 kr - Bygget 1961: -155.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: +401.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +67.000 kr - Byggesag afsluttet 2017: +125.000 kr - Vores bud: 1.900.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 766.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 746.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. februar 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2025). - solgt 30. august 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2020). - solgt 22. marts 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2017). - solgt 1. september 2005, solgt for 462.500 kr, fri handel. - solgt 20. august 2002, solgt for 827.430 kr, fri handel (aftalt 20. august 2002). - solgt 7. marts 1991, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 1991). ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 492 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961. - Stueplan: 90 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². - Huset: 90 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (19 m², bygget 1995) og udhuset (12 m², bygget 1961); den anden (41 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 330 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 58 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 90 m², din ret 148 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 344 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 148 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 492 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 344 m²? Kommuneplanen tillader op til 70 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Viaduktvej-H P Priors Vej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ludvig-storms-vej-3-5500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.50116/9.74738) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ludvig-storms-vej-3-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.50116/9.74738) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til blandet bolig og erhverv ved Sjællandsvej i Falstersvejkvarteret, ca. 622 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ludvig-storms-vej-3-5500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.50116/9.74738) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ludvig-storms-vej-3-5500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ludvig-storms-vej-3-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ludvig-storms-vej-3-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50116/9.74738) - [Solgte priser på Ludvig Storms Vej](https://grundviden.dk/vej/ludvig-storms-vej-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.