# Ludvig Marks Vej 5, 9240 Nibe

Hus. 170 m² bolig, opført 2008, 1.874 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ludvig-marks-vej-5-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ludvig-marks-vej-5-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ludvig-marks-vej-5-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96568/9.67812)
- [Solgte priser på Ludvig Marks Vej](https://grundviden.dk/vej/ludvig-marks-vej-9240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 19.118 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.167.000 kr (12.745 kr pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -140.000 kr
  - Grund på 1.874 m²: +97.000 kr
  - Energimærke B: +464.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -81.000 kr
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +741.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 3.250.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 237.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 440.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 15. juni 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. april 2019, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2019).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 1.874 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (173 m²), BBR anden bygning 514 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.225 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole – afdeling Bislev (0.-6. kl.), Nibe Skole - afdeling Nibe (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ludvig-marks-vej-5-9240

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ludvig-marks-vej-5-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ludvig-marks-vej-5-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96568/9.67812)
- [Solgte priser på Ludvig Marks Vej](https://grundviden.dk/vej/ludvig-marks-vej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.