# Lovvej 4, 4700 Næstved

Villa. 128 m² bolig, opført 1916, 723 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lovvej-4-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lovvej-4-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lovvej-4-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18385/11.86408)
- [Solgte priser på Lovvej](https://grundviden.dk/vej/lovvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 12.891 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.559.000 kr. (12.176 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -20.000 kr.
  - Grund på 723 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1916: -128.000 kr.
  - Energimærke E: -106.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -53.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +200.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +186.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +28.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 439.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 524.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2023).
- solgt 1. maj 2009, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 723 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR udhus 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 587 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (89 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lovvej-4-4700&lstoej=1&src=address-md#17/55.18385/11.86408)
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lovvej-4-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.18385/11.86408)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lovvej-4-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lovvej-4-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18385/11.86408)
- [Solgte priser på Lovvej](https://grundviden.dk/vej/lovvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.