# Lovvej 13, 4700 Næstved

Landejendom. 251 m² bolig, opført 1980, 22.307 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lovvej-13-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lovvej-13-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lovvej-13-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17109/11.85609)
- [Solgte priser på Lovvej](https://grundviden.dk/vej/lovvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 14.940 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.653.000 kr. (14.554 kr. pr. m² × 251 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -481.000 kr.
  - Grund på 22.307 m²: +556.000 kr.
  - Meget stor grund: +378.000 kr.
  - Bygget 1980: -153.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -104.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +97.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -196.000 kr.
  - Vores bud: 3.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 429.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. august 1998, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 1998).

## Huset og grunden

- 251 m² bolig, 22.307 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 251 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 174 m², bygget 1850; Anden bygning: 161 m², bygget 1917; Anden bygning: 152 m², bygget 1877. Overdækning (14 m²) og Drivhus (10 m²) og Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 21.631 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=280156&matrnr=7000c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lovvej-13-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.17109/11.85609)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lovvej-13-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.17109/11.85609)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lovvej-13-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lovvej-13-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17109/11.85609)
- [Solgte priser på Lovvej](https://grundviden.dk/vej/lovvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.