# Lovtrup Vestermark 19, 6360 Tinglev

Hus. 256 m² bolig, opført 1910, 10.407 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lovtrup-vestermark-19-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lovtrup-vestermark-19-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lovtrup-vestermark-19-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95616/9.26574)
- [Solgte priser på Lovtrup Vestermark](https://grundviden.dk/vej/lovtrup-vestermark-6360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,4 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 32% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,1 mio. kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 8.008 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.127.000 kr. (8.310 kr. pr. m² × 256 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -287.000 kr.
  - Grund på 10.407 m²: +280.000 kr.
  - Bygget 1910: -177.000 kr.
  - Energimærke C: +266.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +165.000 kr.
  - Svinebrug 167 m væk: -93.000 kr.
  - Oliefyr: -122.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -107.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 417.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 495.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2026).
- solgt 13. februar 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2017).
- solgt 23. juni 2014, solgt for 564.160 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. juni 2014).
- solgt 30. juni 2005, solgt for 378.250 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 10.407 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Udhus: 253 m², bygget 1910; Udhus: 246 m², bygget 1991; Udhus: 170 m², bygget 1998; Udhus: 118 m², bygget 2005; Udhus: 108 m², bygget 2003; Udhus: 53 m², bygget 2005; Udhus: 22 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 9.247 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 244 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 256 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 10.407 m² giver ca. 3.122 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lovtrup-vestermark-19-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.95616/9.26574)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tinglev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lovtrup-vestermark-19-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lovtrup-vestermark-19-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95616/9.26574)
- [Solgte priser på Lovtrup Vestermark](https://grundviden.dk/vej/lovtrup-vestermark-6360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.