# Lov Sønderskov 3, 4700 Næstved

Landejendom. 152 m² bolig, opført 1910, 34.464 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lov-soenderskov-3-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lov-soenderskov-3-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lov-soenderskov-3-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15467/11.84762)
- [Solgte priser på Lov Sønderskov](https://grundviden.dk/vej/lov-soenderskov-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 11.678 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.915.000 kr. (12.596 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -85.000 kr.
  - Grund på 34.464 m²: +321.000 kr.
  - Meget stor grund: +482.000 kr.
  - Bygget 1910: -219.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -443.000 kr.
  - Oliefyr: -106.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -92.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 289.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 311.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. september 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 34.464 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (205 m², bygget 1923) og garagen (120 m², bygget 1915) og udhuset (33 m², bygget 1948); den anden (142 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 33.862 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hammer og Omegns Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lov-soenderskov-3-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.15467/11.84762)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lov-soenderskov-3-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lov-soenderskov-3-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15467/11.84762)
- [Solgte priser på Lov Sønderskov](https://grundviden.dk/vej/lov-soenderskov-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.