# Lov Sønderskov 2, 4700 Næstved

Landejendom. 219 m² bolig, opført 1874, 66.195 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lov-soenderskov-2-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lov-soenderskov-2-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lov-soenderskov-2-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15504/11.83342)
- [Solgte priser på Lov Sønderskov](https://grundviden.dk/vej/lov-soenderskov-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 13.470 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.775.000 kr. (12.672 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -302.000 kr.
  - Grund på 66.195 m²: +434.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.264.000 kr.
  - Bygget 1874: -347.000 kr.
  - Energimærke A: +904.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.623.000 kr.
  - Seneste ombygning 1949: -154.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 291.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 302.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. februar 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2025).
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 733.362 kr, familieoverdragelse.
- solgt 10. juli 1992, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 1992).

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 66.195 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1874, om-/tilbygget 1949.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 117 m², bygget 1949; Anden bygning: 55 m², bygget 1936. Kortet viser én mindre bygning mere (143 m²), BBR anden bygning 79 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 65.748 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lov-soenderskov-2-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.15504/11.83342)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lov-soenderskov-2-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lov-soenderskov-2-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15504/11.83342)
- [Solgte priser på Lov Sønderskov](https://grundviden.dk/vej/lov-soenderskov-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.