# Lourupvej 45, 6670 Holsted

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1936, 97.176 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lourupvej-45-6670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lourupvej-45-6670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lourupvej-45-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50412/8.86704)
- [Solgte priser på Lourupvej](https://grundviden.dk/vej/lourupvej-6670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 488 m væk (782 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,6 mio. kr i september 2026 - handlen ligger 81% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.609.000 kr. (8.470 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -135.000 kr.
  - Grund på 97.176 m²: +259.000 kr.
  - Meget stor grund: +997.000 kr.
  - Bygget 1936: -141.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -937.000 kr.
  - Svinebrug 488 m væk: -65.000 kr.
  - Oliefyr: -85.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -75.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 364.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 845.000 kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. september 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2026).
- solgt 11. juli 2000, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 11. juli 2000).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 97.176 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Ukendt: 168 m², bygget 2005; Anden bygning: 132 m², bygget 2006; Anden bygning: 72 m², bygget 2002; Ukendt: 28 m², bygget 2000. Kortet viser to mindre bygninger mere (123 m² og 94 m²), BBR anden bygning 312 m², anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 96.282 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lourupvej-45-6670&lradon=1&src=address-md#11/55.50412/8.86704)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmarkskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lourupvej-45-6670

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lourupvej-45-6670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lourupvej-45-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50412/8.86704)
- [Solgte priser på Lourupvej](https://grundviden.dk/vej/lourupvej-6670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.