# Lourupvej 29, 6690 Gørding Villa. 90 m² bolig, opført 1900, 1.360 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lourupvej-29-6690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lourupvej-29-6690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lourupvej-29-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49694/8.85280) - [Solgte priser på Lourupvej](https://grundviden.dk/vej/lourupvej-6690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 775.000 kr. - Svarer til 6.667 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 700.000 kr. (7.778 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +40.000 kr. - Grund på 1.360 m²: +22.000 kr. - Bygget 1900: -64.000 kr. - Energimærke G: -114.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -9.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +15.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 200.000 kr, heraf grundværdi 178.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 502.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 15. februar 2020. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2020, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2020). - solgt 1. februar 2016, solgt for 150.000 kr, fri handel. - solgt 22. januar 2009, solgt for 95.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. januar 2007, solgt for 280.000 kr, fri handel. - solgt 28. januar 2005, solgt for 441.912 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2005). - solgt 25. august 1991, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 25. august 1991). ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 1.360 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - Stueplan: 90 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². - Huset: 90 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (33 m² og 23 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.214 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 318 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 90 m², din ret 408 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.360 m² giver ca. 408 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lourupvej-29-6690&lraastof=1&src=address-md#15/55.49694/8.8528) - **Terrænet sætter sig** (godt at vide): Ca. 3,2 mm om året (satellitmåling). - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gørding Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lourupvej-29-6690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lourupvej-29-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49694/8.85280) - [Solgte priser på Lourupvej](https://grundviden.dk/vej/lourupvej-6690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.