# Louisevænget 14, 5270 Odense N

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 6 boliger. 696 m² bolig, 174 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1969, 837 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/louisevaenget-14-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/louisevaenget-14-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/louisevaenget-14-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42123/10.36197)
- [Solgte priser på Louisevænget](https://grundviden.dk/vej/louisevaenget-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 633.000 kr, grundværdi 681.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salgshistorik og liggetid

- st. 10: solgt 23. oktober 2014, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2014).
- st. 10: solgt 1. oktober 2005, solgt for 175.000 kr, fri handel.
- st. 9: solgt 1. juli 2003, solgt for 155.000 kr, fri handel.
- st. 12: solgt 1. september 1998, solgt for 175.000 kr, fri handel.
- st. 9: solgt 1. september 1997, solgt for 160.000 kr, familieoverdragelse.
- st. 9: solgt 1. september 1997, solgt for 160.000 kr, fri handel.
- st. 8: solgt 1. juli 1997, solgt for 185.000 kr, fri handel.
- st. 11: solgt 8. december 1995, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 8. december 1995).
- st. 7: solgt 1. februar 1986, solgt for 175.000 kr, fri handel.
- st. 10: solgt 14. oktober 1983, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 1983).

## Huset og grunden

- 696 m² bolig, 174 m² bolig i alt på ejendommen, 837 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 174 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 174 m².
- Huset: 174 m² bebygget.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (161 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=louisevaenget-14-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.42123/10.36197)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/louisevaenget-14-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/louisevaenget-14-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42123/10.36197)
- [Solgte priser på Louisevænget](https://grundviden.dk/vej/louisevaenget-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.