# Louisegade 4, 9000 Aalborg

Etageejendom. 604 m² bolig i alt i bygningen, opført 1897, 193 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/louisegade-4-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/louisegade-4-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/louisegade-4-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04484/9.91886)
- [Solgte priser på Louisegade](https://grundviden.dk/vej/louisegade-9000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (22.152 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,9 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn.
- På markedet siden 17. juni 2026.
- Prisen er sat ned 1. september 2026.
- Mægler: home Ejerlejlighedsbutikken Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/louisegade-4-th-9000-aalborg/sag-8090001537/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 11. august 2026-9. september 2026, solgt for 1,9 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 8. september 2026), 29 dage til salg.
- 1. th: solgt 4. juni 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2026).
- 3. tv: solgt 2. september 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2025).
- 2. tv: solgt 23. juni 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2020).
- 2. tv: solgt 25. oktober 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2019).
- 4.: solgt 30. april 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2019).
- 3. tv: solgt 11. januar 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2019).
- 2. th: solgt 31. maj 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2018).
- st. th: solgt 1. februar 2018, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 23. juni 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2017).
- 33 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 604 m².
- Bygningsareal 496 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1897.
- Om-/tilbygget 2022.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 503bx.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 193 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227647_1472465790699.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005051&matrnr=503bx) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=louisegade-4-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04484/9.91886)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Park, Kildeparken, Aalborg Midtby, ca. 225 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=louisegade-4-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.04484/9.91886)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Danmarksgade-området, Karré 3,4 og 5, Danmarksgade, Rantzausgade, Christiansgade, Louisegade, Thyrasgade og Boulevarden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227647_1472465790699.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/louisegade-4-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/louisegade-4-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04484/9.91886)
- [Solgte priser på Louisegade](https://grundviden.dk/vej/louisegade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.