# Lophavevej 50, 9800 Hjørring

Landejendom. 223 m² bolig, opført 2007, 21.654 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lophavevej-50-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lophavevej-50-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lophavevej-50-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45818/9.81483)
- [Solgte priser på Lophavevej](https://grundviden.dk/vej/lophavevej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 15.471 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.962.000 kr. (13.284 kr. pr. m² × 223 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -331.000 kr.
  - Grund på 21.654 m²: +462.000 kr.
  - Meget stor grund: +289.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +71.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 148.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 877.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. juli 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. december 2000, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 5. december 2000).
- solgt 1. marts 1999, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 21.654 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- 1. sal: 111 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 111 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Anden bygning: 417 m², bygget 1975; Anden bygning: 291 m², bygget 1976; Anden bygning: 269 m², bygget 1979; Anden bygning: 124 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (148 m² og 144 m²), BBR anden bygning 266 m², anden bygning 213 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.963 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lophavevej-50-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lophavevej-50-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45818/9.81483)
- [Solgte priser på Lophavevej](https://grundviden.dk/vej/lophavevej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.