# Lophavevej 49, 9800 Hjørring

Landejendom. 203 m² bolig, opført 1840, 325.407 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lophavevej-49-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lophavevej-49-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lophavevej-49-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45636/9.81582)
- [Solgte priser på Lophavevej](https://grundviden.dk/vej/lophavevej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 571.200 kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. august 2025, solgt for 571.200 kr, fri handel (aftalt 27. august 2025).
- solgt 24. august 2025, solgt for 532.128 kr, fri handel (aftalt 24. august 2025).
- solgt 6. februar 2020, solgt for 7,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 6. februar 2020).
- solgt 1. marts 1988, solgt for 979.600 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 325.407 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1840, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Anden bygning: 296 m², bygget 1890; Anden bygning: 164 m², bygget 1941; Anden bygning: 120 m², bygget 1977; Detailhandel: 120 m², bygget 1964. Kortet viser to mindre bygninger mere (234 m² og 175 m²), BBR anden bygning 1.586 m², anden bygning 62 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 322.856 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lophavevej-49-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lophavevej-49-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45636/9.81582)
- [Solgte priser på Lophavevej](https://grundviden.dk/vej/lophavevej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.