# Longvej 2, 5853 Ørbæk Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 462 m² bolig, 653 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1897, 22.025 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/longvej-2-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/longvej-2-5853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/longvej-2-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28456/10.67379) - [Solgte priser på Longvej](https://grundviden.dk/vej/longvej-5853?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 398 m væk (93 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 2024 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. april 2024, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. april 2024). - solgt 1. januar 1998, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 462 m² bolig, 653 m² bolig i alt på ejendommen, 22.025 m² grund, 2 badeværelser pr. bolig, bygget 1897, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 169 m². - Stueplan: 293 m². - 293 m² i stueplan + 169 m² på 1. sal (under taget) = 462 m² bolig. - Huset: 293 m² bebygget. - Anden bygning: 370 m², bygget 1964; Anden bygning: 255 m², bygget 1979; Anden bygning: 240 m², bygget 1989; Anden bygning: 116 m², bygget 1964; Anden bygning: 105 m², bygget 1964; Carport: 43 m², bygget 1998; Udhus: 22 m², bygget 2014. Kortet viser én mindre bygning mere (128 m²), BBR udhus 21 m², udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 20.453 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=longvej-2-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.28456/10.67379) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 17 m væk, på [Longvej 1B](https://grundviden.dk/adresse/longvej-1b-5853?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=longvej-2-5853&ljord=1&src=address-md#17/55.28456/10.67379) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=longvej-2-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.28456/10.67379) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=longvej-2-5853 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/longvej-2-5853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/longvej-2-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28456/10.67379) - [Solgte priser på Longvej](https://grundviden.dk/vej/longvej-5853?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.