# Lollevej 7, 4874 Gedser Villa. 208 m² bolig, opført 1912, 2.900 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lollevej-7-4874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lollevej-7-4874?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lollevej-7-4874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.63522/11.90335) - [Solgte priser på Lollevej](https://grundviden.dk/vej/lollevej-4874?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 693.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 722.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 510.000 kr med overtagelse 23. august 2011. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (7.451 kr/m²). - Boligens eget areal: 208 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 34 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.225.000 kr. - På markedet siden 3. august 2026. - Mægler: Robinhus Lolland-Falster & Sydsjælland. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.robinhus.dk/ejendom/PLA-0000964/lollevej-7-4874-gedser/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. august 2011, solgt for 510.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. oktober 1996, solgt for 180.470 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 208 m² bolig, 2.900 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 68 m². - Stueplan: 140 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 140 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 140 m² bebygget. - Carport: 64 m², bygget 1998; Udhus: 12 m², bygget 1998. Udhus (30 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 2.654 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 292 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 208 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 870 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.900 m² giver ca. 870 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 870 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Afgrænset landsby - Skelby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lollevej-7-4874&lskybrud=1&src=address-md#16/54.63522/11.90335) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lollevej-7-4874&lradon=1&src=address-md#11/54.63522/11.90335) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lollevej-7-4874&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.63522/11.90335) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lollevej-7-4874?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lollevej-7-4874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.63522/11.90335) - [Solgte priser på Lollevej](https://grundviden.dk/vej/lollevej-4874?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.