# Lollandsgade 85, 8700 Horsens

Rækkehus. 82 m² bolig, opført 1973, 218 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lollandsgade-85-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lollandsgade-85-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lollandsgade-85-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85379/9.84284)
- [Solgte priser på Lollandsgade](https://grundviden.dk/vej/lollandsgade-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 19.817 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.595.000 kr. (19.455 kr. pr. m² × 82 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +121.000 kr.
  - Grund på 218 m²: -119.000 kr.
  - Bygget 1973: -170.000 kr.
  - Energimærke C: +196.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 701.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020 (familieoverdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. maj 2020, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 16. maj 2020).
- solgt 6. marts 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2018).
- solgt 6. juli 2005, solgt for 519.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2005).
- solgt 3. februar 2003, solgt for 357.500 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2003).
- solgt 8. august 1978, solgt for 334.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 1978).

## Huset og grunden

- 82 m² bolig, 218 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 82 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 82 m².
- Huset: 82 m² bebygget.
- Carport: 9 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 127 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 82 m², din ret 87 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 196 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 87 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 218 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 196 m²? Kommuneplanen tillader op til 90 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025-2037 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lollandsgade-85-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.85379/9.84284)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbro Skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lollandsgade-85-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lollandsgade-85-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85379/9.84284)
- [Solgte priser på Lollandsgade](https://grundviden.dk/vej/lollandsgade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.