# Lohmannsvej 8, 4780 Stege

Villa. 302 m² bolig, opført 1905, 1.683 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lohmannsvej-8-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lohmannsvej-8-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lohmannsvej-8-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98624/12.29062)
- [Solgte priser på Lohmannsvej](https://grundviden.dk/vej/lohmannsvej-4780?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 200 m væk.
- Lokalplan: planen fra 1984 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (23 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 8,4 mio. kr.
- Svarer til 18.460 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.559.000 kr (11.786 kr pr. m² × 302 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -577.000 kr
  - Grund på 1.683 m²: +125.000 kr
  - Bygget 1905: -261.000 kr
  - Købt 2023, løftet til i dag: +2.255.000 kr
  - Havudsigt: +25.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +88.000 kr
  - Ombygget 2023: +367.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores bud: 5.575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 997.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 7. november 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 2023, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. marts 1993, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 1993).

## Huset og grunden

- 302 m² bolig, 1.683 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 135 m².
- Stueplan: 167 m².
- Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 167 m² i stueplan + 135 m² på 1. sal (under taget) = 302 m² bolig. Kælderen på 53 m² regnes ikke med.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.450 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (672 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176773_DRAFT_1158427051507.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udby Vandværk (Møn). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lohmannsvej-8-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.98624/12.29062)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tiny houses i Stege, ca. 722 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lohmannsvej-8-4780&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.98624/12.29062)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Karreen Gåsetorvet - Sct. Gertrudsstræde - Søndersti**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176773_DRAFT_1158427051507.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lohmannsvej-8-4780

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lohmannsvej-8-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lohmannsvej-8-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98624/12.29062)
- [Solgte priser på Lohmannsvej](https://grundviden.dk/vej/lohmannsvej-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.