# Lohmannsgade 7, 8870 Langå

Villa. 275 m² bolig, opført 1905, 548 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lohmannsgade-7-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lohmannsgade-7-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lohmannsgade-7-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38674/9.89514)
- [Solgte priser på Lohmannsgade](https://grundviden.dk/vej/lohmannsgade-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 428.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 387.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. maj 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (8.345 kr/m²).
- Boligens eget areal: 275 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,2 mio. kr.
- På markedet siden 17. juli 2026.
- Mægler: Nybolig Randers.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8870/lohmannsgade/n102147/n1021470001400)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 2011, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 2011).
- solgt 7. marts 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2011).
- solgt 18. december 1986, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 1986).

## Huset og grunden

- 275 m² bolig, 548 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 275 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR carport 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 336 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-128 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lohmannsgade-7-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.38674/9.89514)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lohmannsgade-7-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lohmannsgade-7-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38674/9.89514)
- [Solgte priser på Lohmannsgade](https://grundviden.dk/vej/lohmannsgade-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.