# Lohmannsgade 22, 8870 Langå

Villa. 76 m² bolig, opført 1957, 505 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lohmannsgade-22-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lohmannsgade-22-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lohmannsgade-22-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38626/9.89414)
- [Solgte priser på Lohmannsgade](https://grundviden.dk/vej/lohmannsgade-8870?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.825.000 kr.
- Svarer til 17.763 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.142.000 kr (15.030 kr pr. m² × 76 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +105.000 kr
  - Grund på 505 m²: -31.000 kr
  - Bygget 1957: -63.000 kr
  - Energimærke E: -87.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +65.000 kr
  - Solgt 2020, over vejens niveau: +207.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores bud: 1.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 964.000 kr, heraf grundværdi 350.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 417.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2020).
- solgt 25. oktober 2016, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2016).
- solgt 1. august 2005, solgt for 583.333 kr, fri handel.
- solgt 10. april 1994, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 10. april 1994).

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 505 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 76 m². Under huset er der en fuld kælder på 76 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR carport 18 m², udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 394 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (76 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lohmannsgade-22-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.38626/9.89414)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Lindevej 14](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-14-8870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lohmannsgade-22-8870&ljord=1&src=address-md#17/56.38626/9.89414)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lohmannsgade-22-8870

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lohmannsgade-22-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lohmannsgade-22-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38626/9.89414)
- [Solgte priser på Lohmannsgade](https://grundviden.dk/vej/lohmannsgade-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.