# Lohalsvej 12, 5953 Tranekær Hus. 63 m² bolig, opført 1830, 902 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lohalsvej-12-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lohalsvej-12-5953?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lohalsvej-12-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10227/10.90609) - [Solgte priser på Lohalsvej](https://grundviden.dk/vej/lohalsvej-5953?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 350.000 kr, heraf grundværdi 67.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 354.000 kr, heraf grundværdi 115.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. marts 2022. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. januar 2022, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 2022). - solgt 5. februar 2018, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2018). - solgt 25. september 2010, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2010). - solgt 26. juli 2001, solgt for 92.683 kr, fri handel (aftalt 26. juli 2001). - solgt 18. juli 1996, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 18. juli 1996). ## Huset og grunden - 63 m² bolig, 902 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1830, om-/tilbygget 1945. - Stueplan: 63 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 63 m². - Huset: 63 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (77 m², bygget 1941) og udhuset (65 m², bygget 1935); den anden (32 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 665 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 208 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 63 m², din ret 271 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 902 m² giver ca. 271 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lohalsvej-12-5953&lradon=1&src=address-md#11/55.10227/10.90609) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lohalsvej-12-5953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10227/10.90609) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lohalsvej-12-5953 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lohalsvej-12-5953?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lohalsvej-12-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10227/10.90609) - [Solgte priser på Lohalsvej](https://grundviden.dk/vej/lohalsvej-5953?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.