# Løvvej 1, 9981 Jerup

Villa. 105 m² bolig, opført 1947, 2.072 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loevvej-1-9981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevvej-1-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevvej-1-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52969/10.40861)
- [Solgte priser på Løvvej](https://grundviden.dk/vej/loevvej-9981?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 460.000 kr, heraf grundværdi 143.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 316.722 kr med overtagelse 1. december 2000.

## Til salg nu

- Udbudspris: **495.000 kr** (4.714 kr/m²).
- Boligens eget areal: 105 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 425.000 kr**. Halvdelen af de 49 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 500.000 kr. Udbudt 16% over vores skøn.
- På markedet siden 11. juli 2025.
- Mægler: home Frederikshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/loevvej-1-9981-jerup/sag-8010001583/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2000, solgt for 316.722 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 2.072 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- Stueplan: 105 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m².
- Huset: 113 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.918 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (517 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevvej-1-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevvej-1-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52969/10.40861)
- [Solgte priser på Løvvej](https://grundviden.dk/vej/loevvej-9981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.