# Løvstræde 12F, 8900 Randers C

Etageejendom. 777 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1867, 511 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loevstraede-12f-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevstraede-12f-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevstraede-12f-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46380/10.03428)
- [Solgte priser på Løvstræde](https://grundviden.dk/vej/loevstraede-8900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 14.585 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.113.000 kr. (15.045 kr. pr. m² × 74 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1867: -93.000 kr.
  - Energimærke C: +56.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. april 1989. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2023).
- solgt 21. august 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2018).
- solgt 20. august 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2008).
- solgt 21. februar 1996, solgt for 452.000 kr, fri handel (aftalt 21. februar 1996).
- solgt 2. marts 1989, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 1989).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 777 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 641 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1867.
- Om-/tilbygget 1990.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 655c.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-470 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Mariagervej 10](https://grundviden.dk/adresse/mariagervej-10-8900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevstraede-12f-8900&ljord=1&src=address-md#17/56.4638/10.03428)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 741 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevstraede-12f-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.4638/10.03428)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevstraede-12f-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevstraede-12f-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46380/10.03428)
- [Solgte priser på Løvstræde](https://grundviden.dk/vej/loevstraede-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.