# Løvsangervej 9, 7600 Struer Rækkehus. 97 m² bolig, opført 1988, 350 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-9-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-9-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-9-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51058/8.57854) - [Solgte priser på Løvsangervej](https://grundviden.dk/vej/loevsangervej-7600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 280.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 247.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. november 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **925.000 kr** (9.536 kr/m²). - Boligens eget areal: 97 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.175.000 kr. Udbudt 14% under vores skøn. - På markedet siden 17. august 2026. - Mægler: EDC Ejendomsgruppen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/7600-struer/loevsangervej-9/70505350) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. oktober 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2006). - solgt 1. maj 1999, solgt for 760.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 97 m² bolig, 350 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988. - Stueplan: 97 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 97 m². - Huset: 97 m² bebygget. - Carport: 28 m², bygget 1987. - Ubebygget: 225 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 26 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 97 m², din ret 123 m² i alt. - Hvorfor 123 m²? Lokalplan L154 (Boligområde Løvsangervej) sætter 35 %: 35 % af grunden på 350 m² er 123 m², og der står 97 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073926_APPROVED_1203685754235.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevsangervej-9-7600&lskybrud=1&src=address-md#16/56.51058/8.57854) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevsangervej-9-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.51058/8.57854) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Løvsangervej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073926_APPROVED_1203685754235.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bremdal Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-9-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-9-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51058/8.57854) - [Solgte priser på Løvsangervej](https://grundviden.dk/vej/loevsangervej-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.