# Løvsangervej 13A, 8660 Skanderborg Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 169 m² bolig i alt i bygningen, opført 1979, 903 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-13a-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-13a-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-13a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04398/9.96350) - [Solgte priser på Løvsangervej](https://grundviden.dk/vej/loevsangervej-8660?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,1 mio. kr** (30.211 kr/m²). - Boligens eget areal: 71 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,7 mio. kr. Udbudt 36% over vores skøn. - På markedet siden 17. september 2026. - Mægler: Nybolig Skanderborg - Ry. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/8660/loevsangervej/n102248/n1022480001585) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. januar 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2026). - solgt 22. august 1982, solgt for 375.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 903 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 1986. - Stueplan: 169 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 169 m². - Huset: 181 m² bebygget. - Udhus: 19 m², bygget 1991. - Ubebygget: 703 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 181 m², din ret 181 m² i alt. - Hvorfor 181 m²? Lokalplan BP 9, - Skanderborg (Område i skanderborg øst, Skanderborg kommune) sætter 20 %: 20 % af grunden på 903 m² er 181 m², og der står 181 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049706_DRAFT_1187074573800.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevsangervej-13a-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.04398/9.9635) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevsangervej-13a-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04398/9.9635) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område i skanderborg øst, Skanderborg kommune**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049706_DRAFT_1187074573800.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Niels Ebbesen Skolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-13a-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-13a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04398/9.96350) - [Solgte priser på Løvsangervej](https://grundviden.dk/vej/loevsangervej-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.