# Løvsangervej 10, 2670 Greve Villa. 176 m² bolig, opført 1935, 990 m² grund, Greve Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-10-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-10-2670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-10-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58735/12.33107) - [Solgte priser på Løvsangervej](https://grundviden.dk/vej/loevsangervej-2670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 2. januar 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **12,0 mio. kr** (68.153 kr/m²). - Boligens eget areal: 176 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 9,3 mio. kr. - På markedet siden 15. oktober 2026. - Mægler: danbolig Greve. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/greve/2670/villa/1900002397-190/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. november 2016, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2016). - solgt 20. marts 2003, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2003). - solgt 25. april 1989, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 1989). ## Huset og grunden - 176 m² bolig, 990 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 96 m². - Kælder: 23 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 96 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 23 m² regnes ikke med. - Huset: 96 m² bebygget. - Garage: 44 m², bygget 2026. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR udhus 30 m², drivhus 10 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 794 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 121 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 176 m², din ret 297 m² i alt. - Hvorfor 297 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 990 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevsangervej-10-2670&lskybrud=1&src=address-md#16/55.58735/12.33107) - **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevsangervej-10-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.58735/12.33107) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 164 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevsangervej-10-2670&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.58735/12.33107) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Arenaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-10-2670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-10-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58735/12.33107) - [Solgte priser på Løvsangervej](https://grundviden.dk/vej/loevsangervej-2670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.