# Løvsangervej 1, 8382 Hinnerup

Villa. 165 m² bolig, opført 2026, 805 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-1-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-1-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-1-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28041/10.06052)
- [Solgte priser på Løvsangervej](https://grundviden.dk/vej/loevsangervej-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (33.303 kr/m²).
- Boligens eget areal: 165 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,9 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 2. oktober 2026.
- Mægler: EDC Huset Hinnerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8382-hinnerup/loevsangervej-1/83803648/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2025, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2025).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 805 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026.
- Stueplan: 216 m².
- BBR's etager giver tilsammen 216 m², mens boligarealet er 165 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Ubebygget: 589 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (76 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haldum Vandværk A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevsangervej-1-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.28041/10.06052)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevsangervej-1-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28041/10.06052)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Haarvadbro i Haar, ca. 780 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevsangervej-1-8382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.28041/10.06052)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-1-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevsangervej-1-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28041/10.06052)
- [Solgte priser på Løvsangervej](https://grundviden.dk/vej/loevsangervej-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.