# Løvsangerstien 12, 8654 Bryrup

Sommerhus. 123 m² bolig, opført 1994, 2.852 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loevsangerstien-12-8654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevsangerstien-12-8654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevsangerstien-12-8654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02359/9.53284)
- [Solgte priser på Løvsangerstien](https://grundviden.dk/vej/loevsangerstien-8654?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 16 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 14.228 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.951.000 kr. (15.858 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Grund på 2.852 m²: +141.000 kr.
  - Bygget 1994: -77.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -369.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +85.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +24.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 270.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 278.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 16. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-25. juli 2026, solgt for 1,6 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 2. august 2026), 9 dage til salg.
- solgt 7. november 1995, solgt for 384.481 kr, fri handel (aftalt 7. november 1995).

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 2.852 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1994, om-/tilbygget 2008.
- Stueplan: 123 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 123 m².
- Huset: 123 m² bebygget.
- Carport: 47 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 2.682 m².
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 162 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 123 m², din ret 285 m² i alt.
- Hvorfor 285 m²? Lokalplan B_10 (SOMMERHUSOMRÅDE TUSDAL) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.852 m² er 285 m², og der står 123 m² i dag.
- Vær opmærksom: 49% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.449 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039160_DRAFT_1179930535353.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevsangerstien-12-8654&lradon=1&src=address-md#11/56.02359/9.53284)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 96,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SOMMERHUSOMRÅDE TUSDAL**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039160_DRAFT_1179930535353.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryrup Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevsangerstien-12-8654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevsangerstien-12-8654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02359/9.53284)
- [Solgte priser på Løvsangerstien](https://grundviden.dk/vej/loevsangerstien-8654?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.