# Løvmosevej 3, 6230 Rødekro

Hus. 107 m² bolig, opført 1902, 7.971 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loevmosevej-3-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevmosevej-3-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevmosevej-3-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12722/9.35226)
- [Solgte priser på Løvmosevej](https://grundviden.dk/vej/loevmosevej-6230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 850.000 kr.
- Svarer til 6.308 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 758.000 kr. (7.086 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +17.000 kr.
  - Grund på 7.971 m²: +105.000 kr.
  - Bygget 1902: -74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -115.000 kr.
  - Oliefyr: -37.000 kr.
  - Afrundet: +21.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 567.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 509.000 kr, heraf grundværdi 269.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. maj 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. april 2021, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 26. april 2021).
- solgt 17. juni 2014, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 17. juni 2014).
- solgt 26. april 1980, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 1980).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 7.971 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902.
- Stueplan: 107 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m².
- Huset: 107 m² bebygget.
- Udhus: 111 m², bygget 1902; Carport: 33 m², bygget 1990. Kortet viser fire mindre bygninger mere (47 m² og 37 m² og 19 m² og 19 m²), BBR carport 89 m², udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.598 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 393 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 107 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.971 m² giver ca. 2.391 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevmosevej-3-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.12722/9.35226)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevmosevej-3-6230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12722/9.35226)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Hærvejsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevmosevej-3-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevmosevej-3-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12722/9.35226)
- [Solgte priser på Løvmosevej](https://grundviden.dk/vej/loevmosevej-6230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.