# Løvhøjen 1, 3250 Gilleleje

Sommerhus. 120 m² bolig, opført 1958, 2.180 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loevhoejen-1-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevhoejen-1-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevhoejen-1-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11279/12.21311)
- [Solgte priser på Løvhøjen](https://grundviden.dk/vej/loevhoejen-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 39.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.827.000 kr. (40.225 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 2.180 m²: +274.000 kr.
  - Bygget 1958: -260.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +954.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.152.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +65.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 4.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 951.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. marts 2025, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2025).
- solgt 21. december 2004, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2004).
- solgt 15. oktober 1994, solgt for 455.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 2.180 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 1973.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (53 m²), BBR garage 20 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.007 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (207 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 33 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevhoejen-1-3250&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.11279/12.21311)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 237 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevhoejen-1-3250&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.11279/12.21311)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevhoejen-1-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevhoejen-1-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11279/12.21311)
- [Solgte priser på Løvhøjen](https://grundviden.dk/vej/loevhoejen-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.