# Løvevej 28, 8654 Bryrup

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1875, 33.110 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loevevej-28-8654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevevej-28-8654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevevej-28-8654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02246/9.46197)
- [Solgte priser på Løvevej](https://grundviden.dk/vej/loevevej-8654?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 13.710 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.331.000 kr. (12.531 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -188.000 kr.
  - Grund på 33.110 m²: +377.000 kr.
  - Meget stor grund: +535.000 kr.
  - Bygget 1875: -255.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -330.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +63.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 377.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 970.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 28. juli 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2024).
- solgt 26. april 2017, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2017).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2004, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1986, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 33.110 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 371 m², bygget 1929; Anden bygning: 145 m², bygget 1952; Anden bygning: 72 m², bygget 1929; Carport: 68 m², bygget 1960; Anden bygning: 40 m², bygget 1952. Kortet viser to mindre bygninger mere (172 m² og 75 m²), BBR anden bygning 291 m², anden bygning 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.966 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevevej-28-8654&lradon=1&src=address-md#11/56.02246/9.46197)
- **Fortidsminde 49 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevevej-28-8654&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.02246/9.46197)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 108,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryrup Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevevej-28-8654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevevej-28-8654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02246/9.46197)
- [Solgte priser på Løvevej](https://grundviden.dk/vej/loevevej-8654?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.