# Løvenborgvej 2, 2665 Vallensbæk Strand Villa. 168 m² bolig, opført 1955, 473 m² grund, Vallensbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loevenborgvej-2-2665?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevenborgvej-2-2665?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevenborgvej-2-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61805/12.40017) - [Solgte priser på Løvenborgvej](https://grundviden.dk/vej/loevenborgvej-2665?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, grundværdi 7,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 442.600 kr med overtagelse 1. november 1984. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,3 mio. kr** (49.107 kr/m²). - Boligens eget areal: 168 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,0 mio. kr. - På markedet siden 13. juli 2026. - Mægler: home Vallensbæk – Ishøj. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/loevenborgvej-2-2665-vallensbaek-strand/sag-2220003955/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 1984, solgt for 442.600 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 168 m² bolig, 473 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1955. - 1. sal: 71 m². - Stueplan: 97 m². - Kælder: 97 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 97 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 97 m² regnes ikke med. - Huset: 97 m² bebygget. - Ubebygget: 376 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 168 m², din ret 142 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 355 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 142 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 473 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 355 m²? Kommuneplanen tillader op til 75 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vallensbæk Strandvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevenborgvej-2-2665&lradon=1&src=address-md#11/55.61805/12.40017) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevenborgvej-2-2665&lstoej=1&src=address-md#17/55.61805/12.40017) - **Fortidsminde 88 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loevenborgvej-2-2665&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.61805/12.40017) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Egholmskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loevenborgvej-2-2665?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loevenborgvej-2-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61805/12.40017) - [Solgte priser på Løvenborgvej](https://grundviden.dk/vej/loevenborgvej-2665?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.