# Løsningvej 6, 8762 Flemming Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 239 m² bolig, opført 1900, 2.085 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-6-8762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-6-8762?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-6-8762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83817/9.65819) - [Solgte priser på Løsningvej](https://grundviden.dk/vej/loesningvej-8762?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 407.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 971.000 kr, heraf grundværdi 380.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. november 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2019). - solgt 23. september 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2017). - solgt 31. januar 2016, solgt for 839.507 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2016). - solgt 1. oktober 2009, solgt for 750.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 1986, solgt for 270.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 239 m² bolig, 2.085 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2017. - 1. sal: 38 m². - Stueplan: 90 m². - 90 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. - Huset: 90 m² bebygget. - Anden bygning: 79 m², bygget 1900; Carport: 24 m², bygget 2017. - Ubebygget: 1.892 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 261 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 239 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 626 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.085 m² giver ca. 626 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 626 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Havrum øst (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loesningvej-6-8762&lskybrud=1&src=address-md#16/55.83817/9.65819) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loesningvej-6-8762&lradon=1&src=address-md#11/55.83817/9.65819) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 56,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rask Mølle (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-6-8762?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-6-8762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83817/9.65819) - [Solgte priser på Løsningvej](https://grundviden.dk/vej/loesningvej-8762?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.