# Løsningvej 27, 8722 Hedensted

Villa. 128 m² bolig, opført 1945, 814 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-27-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-27-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-27-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77336/9.70016)
- [Solgte priser på Løsningvej](https://grundviden.dk/vej/loesningvej-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 340.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 463.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. november 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (8.554 kr/m²).
- Boligens eget areal: 128 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr. Udbudt 32% under vores skøn.
- På markedet siden 25. februar 2026.
- Mægler: EDC Hedensted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8722-hedensted/loesningvej-27/87204185)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 25. februar 2026-17. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 173 dage til salg.
- solgt 3. oktober 2022, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2022).
- solgt 15. februar 1989, solgt for 315.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 814 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Garage: 49 m², bygget 2011. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 685 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (76 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081322_APPROVED_1360742330492.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loesningvej-27-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.77336/9.70016)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kulturhus ved Østerbrogade i Hedensted, ca. 304 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loesningvej-27-8722&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.77336/9.70016)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet Boligområde i Hedensted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081322_APPROVED_1360742330492.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-27-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-27-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77336/9.70016)
- [Solgte priser på Løsningvej](https://grundviden.dk/vej/loesningvej-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.