# Løsningvej 20, 8722 Hedensted

Grund. 4.661 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-20-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-20-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-20-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77341/9.70184)
- [Solgte priser på Løsningvej](https://grundviden.dk/vej/loesningvej-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 557.300 kr, heraf grundværdi 557.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 156.200 kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. januar 2021, solgt for 156.200 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2021).
- solgt 6. december 2011, solgt for 531.250 kr, fri handel (aftalt 6. december 2011).
- solgt 1. december 2005, solgt for 376.645 kr, fri handel.

## Boligen

- Matrikel 9g.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.165 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 1.165 m² i alt.
- Hvorfor 1.165 m²? Lokalplan 185 (Blandet Boligområde i Hedensted) sætter 25 %: 25 % af grunden på 4.661 m² er 1.165 m², og der står 0 m² i dag.
- Vær opmærksom: 37% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 3.177 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081322_APPROVED_1360742330492.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loesningvej-20-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.77341/9.70184)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kulturhus ved Østerbrogade i Hedensted, ca. 332 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loesningvej-20-8722&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.77341/9.70184)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet Boligområde i Hedensted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081322_APPROVED_1360742330492.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-20-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loesningvej-20-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77341/9.70184)
- [Solgte priser på Løsningvej](https://grundviden.dk/vej/loesningvej-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.