# Løsebækgade 2, 3770 Allinge

Villa. 85 m² bolig, opført 1847, 361 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loesebaekgade-2-3770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loesebaekgade-2-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loesebaekgade-2-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27527/14.80407)
- [Solgte priser på Løsebækgade](https://grundviden.dk/vej/loesebaekgade-3770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 16.765 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.443.000 kr. (16.977 kr. pr. m² × 85 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +99.000 kr.
  - Grund på 361 m²: -67.000 kr.
  - Bygget 1847: -122.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +235.000 kr.
  - Havudsigt: +30.000 kr.
  - Elvarme: +8.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -76.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 283.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. marts 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1984, solgt for 725.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 361 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1847, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 85 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 35 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 115 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-97 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9723640_1671098762530.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loesebaekgade-2-3770&lradon=1&src=address-md#11/55.27527/14.80407)
- **Fortidsminde 86 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loesebaekgade-2-3770&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.27527/14.80407)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 67 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loesebaekgade-2-3770&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.27527/14.80407)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for bevaring og videreudviking af Allinge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9723640_1671098762530.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loesebaekgade-2-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loesebaekgade-2-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27527/14.80407)
- [Solgte priser på Løsebækgade](https://grundviden.dk/vej/loesebaekgade-3770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.