# Lørstedvej 26, 9690 Fjerritslev

Villa. 155 m² bolig, opført 1979, 8.627 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loerstedvej-26-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loerstedvej-26-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loerstedvej-26-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06030/9.37752)
- [Solgte priser på Lørstedvej](https://grundviden.dk/vej/loerstedvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 6.452 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.483.000 kr. (9.567 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -71.000 kr.
  - Grund på 8.627 m²: +198.000 kr.
  - Bygget 1979: -171.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -446.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 830.000 kr, heraf grundværdi 75.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 560.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. januar 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. september 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2020).
- solgt 29. juni 2016, solgt for 787.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. juni 2016).
- solgt 31. marts 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. januar 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2004).
- solgt 21. juni 1976, solgt for 50.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 8.627 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979.
- Stueplan: 155 m².
- Kælder: 142 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 155 m². Under huset er der en kælder på 142 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Udhus: 48 m², bygget 2008; Carport: 28 m², bygget 1979.
- Ubebygget: 8.396 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 320 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 180 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.627 m² giver ca. 2.588 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loerstedvej-26-9690&ljord=1&src=address-md#17/57.0603/9.37752)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loerstedvej-26-9690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.0603/9.37752)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekronerskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loerstedvej-26-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loerstedvej-26-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06030/9.37752)
- [Solgte priser på Lørstedvej](https://grundviden.dk/vej/loerstedvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.