# Lørstedvej 14, 9690 Fjerritslev Villa. 137 m² bolig, opført 1968, 1.083 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loerstedvej-14-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loerstedvej-14-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loerstedvej-14-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06219/9.37399) - [Solgte priser på Lørstedvej](https://grundviden.dk/vej/loerstedvej-9690?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 368.000 kr, heraf grundværdi 70.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 306.000 kr, heraf grundværdi 92.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 184.567 kr med overtagelse 1. januar 1997. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (5.802 kr/m²). - Boligens eget areal: 137 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 500.000 kr**. Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 625.000 kr. - På markedet siden 17. marts 2026. - Mægler: EDC Morten Brix. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9690-fjerritslev/loerstedvej-14/94603214/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 1997, solgt for 184.567 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 1.083 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 2015. - Stueplan: 137 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 137 m². - Huset: 137 m² bebygget. - Carport: 24 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 922 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 134 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 137 m², din ret 271 m² i alt. - Hvorfor 271 m²? Lokalplan 60 (Lokalplan 60 for Bonderup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.083 m² er 271 m², og der står 137 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1002405_APPROVED_1174566392774.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Lørstedvej 20](https://grundviden.dk/adresse/loerstedvej-20-9690?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loerstedvej-14-9690&ljord=1&src=address-md#17/57.06219/9.37399) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loerstedvej-14-9690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.06219/9.37399) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 60 for Bonderup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1002405_APPROVED_1174566392774.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trekronerskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loerstedvej-14-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loerstedvej-14-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06219/9.37399) - [Solgte priser på Lørstedvej](https://grundviden.dk/vej/loerstedvej-9690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.