# Lønstrupvej 5, 9800 Hjørring

Villa. 116 m² bolig, opført 1975, 686 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loenstrupvej-5-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loenstrupvej-5-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loenstrupvej-5-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46750/9.80637)
- [Solgte priser på Lønstrupvej](https://grundviden.dk/vej/loenstrupvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 74 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 8.621 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.327.000 kr. (11.439 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Grund på 686 m²: -12.000 kr.
  - Bygget 1975: -141.000 kr.
  - Energimærke G: -192.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 892.000 kr, heraf grundværdi 241.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 883.000 kr, heraf grundværdi 247.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 870.000 kr med overtagelse 1. september 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2008, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 17. juni 2008).
- solgt 1. juni 1996, solgt for 515.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 686 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 116 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 116 m².
- Huset: 116 m² bebygget.
- Garage: 33 m², bygget 1975.
- Ubebygget: 537 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 56 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 116 m², din ret 172 m² i alt.
- Hvorfor 172 m²? Lokalplan 430.7 LØNSTRUP (LØNSTRUP) sætter 25 %: 25 % af grunden på 686 m² er 172 m², og der står 116 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189778_APPROVED_1179752416290.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **LØNSTRUP**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189778_APPROVED_1179752416290.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loenstrupvej-5-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loenstrupvej-5-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46750/9.80637)
- [Solgte priser på Lønstrupvej](https://grundviden.dk/vej/loenstrupvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.