# Lønstrupvej 395A, 9800 Hjørring

Hus. 257 m² bolig, opført 1966, 3.983 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loenstrupvej-395a-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loenstrupvej-395a-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loenstrupvej-395a-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45137/9.85654)
- [Solgte priser på Lønstrupvej](https://grundviden.dk/vej/loenstrupvej-9800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.850.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.767 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.640.000 kr. (6.382 kr. pr. m² × 257 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -223.000 kr.
  - Grund på 3.983 m²: +132.000 kr.
  - Bygget 1966: -165.000 kr.
  - Oliefyr: -74.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -65.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 185.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 2. september 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. september 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1982, solgt for 723.359 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 257 m² bolig, 3.983 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 399 m², bygget 1967. Kortet viser tre mindre bygninger mere (188 m² og 71 m² og 70 m²), BBR anden bygning 385 m², garage 39 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.015 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=541751&matrnr=51b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loenstrupvej-395a-9800&ljord=1&src=address-md#17/57.45137/9.85654)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=loenstrupvej-395a-9800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loenstrupvej-395a-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loenstrupvej-395a-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45137/9.85654)
- [Solgte priser på Lønstrupvej](https://grundviden.dk/vej/loenstrupvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.