# Lønsømadevej 21, 6430 Nordborg

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1870, 186.711 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loensoemadevej-21-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loensoemadevej-21-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loensoemadevej-21-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04300/9.65450)
- [Solgte priser på Lønsømadevej](https://grundviden.dk/vej/loensoemadevej-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 891.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 797.000 kr, grundværdi 950.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 31. december 2005.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2005, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 31. december 2005, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. december 2005, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 13. august 2002, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2002).
- solgt 31. marts 1999, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 1999).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 186.711 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 432 m², bygget 1983; Anden bygning: 62 m², bygget 1908. Kortet viser tre mindre bygninger mere (482 m² og 119 m² og 75 m²), BBR anden bygning 1.823 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 184.286 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loensoemadevej-21-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.043/9.6545)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loensoemadevej-21-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loensoemadevej-21-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04300/9.65450)
- [Solgte priser på Lønsømadevej](https://grundviden.dk/vej/loensoemadevej-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.