# Lønnehøj 7, 4180 Sorø

Etageejendom. 1.620 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2008, 4.535 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loennehoej-7-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loennehoej-7-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loennehoej-7-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44952/11.54482)
- [Solgte priser på Lønnehøj](https://grundviden.dk/vej/loennehoej-4180?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udsigt over Pedersborg Sø.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 272.100 kr, heraf grundværdi 272.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 3. januar 2023, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2023).
- st. th: solgt 29. april 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2022).
- st. tv: solgt 1. september 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 23. februar 2012, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2012).
- 1. th: solgt 19. oktober 2011, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2011).
- 1. th: solgt 19. oktober 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2011).
- st. th: solgt 30. november 2009, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse.
- st. tv: solgt 23. november 2009, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse.
- 1. th: solgt 1. marts 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. februar 2008, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.620 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.620 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1eg.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-486 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053450_1515002395179.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=221054&matrnr=1eh) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loennehoej-7-4180&ljord=1&src=address-md#17/55.44952/11.54482)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loennehoej-7-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44952/11.54482)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Støjvold ved Pedersborg, ca. 639 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loennehoej-7-4180&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.44952/11.54482)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 50,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligbebyggelse ved Abildvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053450_1515002395179.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=loennehoej-7-4180

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loennehoej-7-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loennehoej-7-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44952/11.54482)
- [Solgte priser på Lønnehøj](https://grundviden.dk/vej/loennehoej-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.