# Lønnehøj 3, 4180 Sorø

Etageejendom. 1.620 m² bolig, opført 2008, 4.535 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loennehoej-3-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loennehoej-3-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loennehoej-3-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44913/11.54452)
- [Solgte priser på Lønnehøj](https://grundviden.dk/vej/loennehoej-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 272.100 kr, heraf grundværdi 272.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 20. september 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2026).
- st. tv: solgt 25. maj 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2020).
- st. tv: solgt 20. december 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2013).
- st. th: solgt 9. maj 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2013).
- 2 af ejendommens 12 boliger solgt i én handel: solgt 30. november 2009, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse.
- 1. tv: solgt 1. marts 2008, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 15. december 2007, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.620 m².
- Bygningsareal 1.620 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1eg.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-486 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053450_1515002395179.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=221054&matrnr=1eh) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loennehoej-3-4180&ljord=1&src=address-md#17/55.44913/11.54452)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loennehoej-3-4180&lskybrud=1&src=address-md#16/55.44913/11.54452)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loennehoej-3-4180&lstoej=1&src=address-md#17/55.44913/11.54452)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loennehoej-3-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44913/11.54452)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Støjvold ved Pedersborg, ca. 656 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loennehoej-3-4180&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.44913/11.54452)
- Fint: 49,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligbebyggelse ved Abildvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053450_1515002395179.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loennehoej-3-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loennehoej-3-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44913/11.54452)
- [Solgte priser på Lønnehøj](https://grundviden.dk/vej/loennehoej-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.