# Lønne Feriepark 142B, 6830 Nørre Nebel

Sommerhus. 7.276 m² bolig, opført 2005, 23.825 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loenne-feriepark-142b-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loenne-feriepark-142b-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loenne-feriepark-142b-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78736/8.24453)
- [Solgte priser på Lønne Feriepark](https://grundviden.dk/vej/loenne-feriepark-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 7 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 11.925 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 819.000 kr. (12.047 kr. pr. m² × 68 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Energimærke G: -10.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2004): 866.400 kr, heraf grundværdi 866.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 424.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. november 2020, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 2020).
- solgt 18. april 2018, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 2018).
- solgt 1. april 2009, solgt for 991.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 24. marts 2005, solgt for 898.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2005).

## Huset og grunden

- 7.276 m² bolig, 23.825 m² grund, bygget 2005.
- 1. sal: 306 m².
- Stueplan: 306 m².
- 306 m² i stueplan + 306 m² på 1. sal (under taget) = 612 m² bolig.
- Huset: 306 m² bebygget.
- Sommerhus: 272 m², bygget 2005; Sommerhus: 272 m², bygget 2005; Sommerhus: 272 m², bygget 2005; Sommerhus: 272 m², bygget 2005; Sommerhus: 272 m², bygget 2005; Sommerhus: 238 m², bygget 2005; Sommerhus: 204 m², bygget 2005; Sommerhus: 204 m², bygget 2005; Sommerhus: 204 m², bygget 2005.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 7.276 m², din ret 7.148 m² i alt.
- Hvorfor 7.148 m²? Lokalplan 91 Lønne (Feriecenter Lønne og Hejbøl) sætter 30 %: 30 % af grunden på 23.825 m² er 7.148 m², og der står 7.276 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101999_DRAFT_1219394867863.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Vesterhavsvej 81](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-81-6830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loenne-feriepark-142b-6830&ljord=1&src=address-md#17/55.78736/8.24453)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Feriecenter Lønne og Hejbøl**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101999_DRAFT_1219394867863.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loenne-feriepark-142b-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loenne-feriepark-142b-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78736/8.24453)
- [Solgte priser på Lønne Feriepark](https://grundviden.dk/vej/loenne-feriepark-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.