# Lønne Feriepark 111B, 6830 Nørre Nebel

Sommerhus. 5.918 m² bolig, opført 2007, 33.242 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loenne-feriepark-111b-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loenne-feriepark-111b-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loenne-feriepark-111b-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78755/8.25115)
- [Solgte priser på Lønne Feriepark](https://grundviden.dk/vej/loenne-feriepark-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 7 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 11.843 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 814.000 kr. (11.964 kr. pr. m² × 68 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Energimærke F: -11.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2005): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 249.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2024, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 20. juni 2024).
- solgt 25. august 2022, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 25. august 2022).
- solgt 26. september 2014, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 2014).
- solgt 22. marts 2006, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2006).

## Huset og grunden

- 5.918 m² bolig, 33.242 m² grund, bygget 2007.
- 1. sal: 204 m².
- Stueplan: 204 m².
- 204 m² i stueplan + 204 m² på 1. sal (under taget) = 408 m² bolig.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Sommerhus: 204 m², bygget 2006; Sommerhus: 204 m², bygget 2006; Sommerhus: 204 m², bygget 2006; Sommerhus: 204 m², bygget 2006; Sommerhus: 190 m², bygget 2006; Sommerhus: 190 m², bygget 2007; Sommerhus: 190 m², bygget 2007; Sommerhus: 152 m², bygget 2006; Sommerhus: 152 m², bygget 2006.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4.055 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 5.918 m², din ret 9.973 m² i alt.
- Hvorfor 9.973 m²? Lokalplan 91 Lønne (Feriecenter Lønne og Hejbøl) sætter 30 %: 30 % af grunden på 33.242 m² er 9.973 m², og der står 5.918 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101999_DRAFT_1219394867863.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Feriecenter Lønne og Hejbøl**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101999_DRAFT_1219394867863.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loenne-feriepark-111b-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loenne-feriepark-111b-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78755/8.25115)
- [Solgte priser på Lønne Feriepark](https://grundviden.dk/vej/loenne-feriepark-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.