# Løngangstræde 21K, 1468 København K

Etageejendom. 2.767 m² bolig i alt i bygningen, opført 1867, 1.315 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loengangstraede-21k-1468?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loengangstraede-21k-1468?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loengangstraede-21k-1468?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67563/12.57423)
- [Solgte priser på Løngangstræde](https://grundviden.dk/vej/loengangstraede-1468?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 17% under vores skøn.
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 9,0).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 10,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,5 mio. kr** (74.787 kr/m²).
- Boligens eget areal: 127 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 11,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,5 og 12,3 mio. kr. Udbudt 17% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 1. september 2026.
- Mægler: Bjørn & Byskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://bjornbyskov.dk/bolig/24840000264/loengangstraede-21k-1468-koebenhavn-k/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2024, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. september 2022, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2022).
- solgt 22. marts 2021, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2021).
- solgt 17. marts 2015, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2015).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.767 m² (20 boliger).
- Bygningsareal 2.814 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1867.
- Om-/tilbygget 2019.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 186.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.315 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loengangstraede-21k-1468?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loengangstraede-21k-1468?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67563/12.57423)
- [Solgte priser på Løngangstræde](https://grundviden.dk/vej/loengangstraede-1468?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.