# Løkkevej 53, 7620 Lemvig

Sommerhus. 97 m² bolig, opført 1968, 2.567 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loekkevej-53-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loekkevej-53-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loekkevej-53-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48724/8.12530)
- [Solgte priser på Løkkevej](https://grundviden.dk/vej/loekkevej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 14.175 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 970.000 kr. (9.997 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +40.000 kr.
  - Grund på 2.567 m²: +67.000 kr.
  - Bygget 1968: -115.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +365.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -3.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr.
  - Havudsigt: +28.000 kr.
  - Elvarme: -28.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +21.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 932.000 kr, heraf grundværdi 240.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 435.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 12. september 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 28. juli 2026-4. september 2026, solgt for 1,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 2. september 2026), 38 dage til salg.
- solgt 19. december 2005, solgt for 647.500 kr, fri handel (aftalt 19. december 2005).
- solgt 19. marts 1993, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 1993).

## Huset og grunden

- 97 m² bolig, 2.567 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 2003.
- Stueplan: 97 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 97 m².
- Huset: 97 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR garage 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.436 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 288 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 97 m², din ret 385 m² i alt.
- Hvorfor 385 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.567 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Vær opmærksom: 41% af grunden ligger i klitfredningen (ca. 1.509 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 191 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loekkevej-53-7620&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.48724/8.1253)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramme (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loekkevej-53-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loekkevej-53-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48724/8.12530)
- [Solgte priser på Løkkevej](https://grundviden.dk/vej/loekkevej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.