# Løkkenvej 332, 9700 Brønderslev Villa. 120 m² bolig, opført 1935, 346 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/loekkenvej-332-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loekkenvej-332-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loekkenvej-332-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32023/9.86554) - [Solgte priser på Løkkenvej](https://grundviden.dk/vej/loekkenvej-9700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 495.000 kr, heraf grundværdi 136.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 461.000 kr, heraf grundværdi 125.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 230.000 kr med overtagelse 15. maj 1995. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (5.791 kr/m²). - Boligens eget areal: 120 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.125.000 kr. - På markedet siden 3. september 2026. - Mægler: John Frandsen Brønderslev. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/21930000280/loekkenvej-332-9700-broenderslev/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. maj 1995, solgt for 230.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 346 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1972. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 75 m². - 75 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. - Huset: 75 m² bebygget. - Udhus: 39 m², bygget 1935; Garage: 29 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 203 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 120 m², din ret 104 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 138 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 104 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 346 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 138 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde, Bogfinkevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loekkenvej-332-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.32023/9.86554) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=loekkenvej-332-9700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.32023/9.86554) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/loekkenvej-332-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/loekkenvej-332-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32023/9.86554) - [Solgte priser på Løkkenvej](https://grundviden.dk/vej/loekkenvej-9700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.